11 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252255481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
56083252255481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 277 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 235 058 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 724 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 647 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 481 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 314 318 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 624 456 $ Poids 26 % |
| 9 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 801 $ Poids 24 % |
| 10 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 749 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 963 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.