7 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 161,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252255892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
56083252255892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 992 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 665 992 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 848 176 $ Poids 28 % |
| 3 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 596 799 $ Poids 15 % |
| 4 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 054 $ Poids 13 % |
| 5 | 420, rang Saint-Edouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 744 $/m²) 180,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 471, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 768 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 93, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 378 500 $ (2 665 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 361 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 442 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 461, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 727 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 059 $/m²) 179,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.