247 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 176,5 m² · constr. 1800 · terrain 1 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252263746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
56083252263746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 529 849 $ Poids 46 % |
| 2 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 855 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 642 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 336 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 638 783 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, rang Saint-Edouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 744 $/m²) 180,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 544 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 178, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 105 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 758 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 461, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 649 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 059 $/m²) 179,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 289 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 735 $/m²) 165,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 887 882 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 378 500 $ (2 665 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 361 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 462 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 476, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 273 $/m²) 207,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 832 $ · Ajust. superficie −65 381 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.