4 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252264515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
56083252264515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 604 983 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 736 179 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 563 213 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 115 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 613 296 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 326 298 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 648 611 $ Poids 22 % |
| 8 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 114 $ Poids 21 % |
| 9 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 650 539 $ Poids 19 % |
| 10 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 028 $ Poids 19 % |
| 11 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 517 232 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 108 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 302 150 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.