253 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 400 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252264975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
56083252264975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 949 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 243 $ Poids 38 % |
| 2 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 761 235 $ Poids 35 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 620 159 $ Poids 28 % |
| 4 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 204 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 679 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 578 874 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 335 287 $ Poids 18 % |
| 8 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 531 150 $ Poids 17 % |
| 9 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 650 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 108 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 309 721 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.