5 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 195,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 436 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252265332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
56083252265332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 628 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 614 339 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 350 m · Vendu 564 000 $ (2 543 $/m²) 221,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 634 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 784 520 $ Poids 19 % |
| 5 | 420, rang Saint-Edouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 744 $/m²) 180,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 764 $ Poids 14 % |
| 6 | 461, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 790 $ Poids 5 % |
| 7 | 476, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 273 $/m²) 207,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 832 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 005 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 059 $/m²) 179,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 630 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.