1 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252265762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
56083252265762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 337 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 597 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 679 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 705 371 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 302 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 658 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 517 347 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 108 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 281 748 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.