255 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252275191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
56083252275191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 085 $ Poids 37 % |
| 3 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 543 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 681 803 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 125 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 292 249 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 500 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 708 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 337 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 297 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 108 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 273 470 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.