289 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 1 253 $/m² · 524 m² · constr. 1995 · terrain 104 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 163,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 463 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252351552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
56083252351552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 665 m · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 134 $ Poids 30 % |
| 2 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 2 453 165 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, rue Contrecoeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 348 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 213 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 688 m · Vendu 564 000 $ (2 543 $/m²) 221,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 837 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 825 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 780 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 252 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rang Saint-Edouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 744 $/m²) 180,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 476, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 273 $/m²) 207,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 832 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 252 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.