Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 500 $
Autre · terrain 76 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 852,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252362151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
56083252362151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 187 $ Poids 36 % |
| 3 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 34 % |
| 4 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 544 m · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 32 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, rang Saint-Edouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 744 $/m²) 180,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 24 % |
| 9 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.