16 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
330 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 231 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252405332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
56083252405332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 777 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +30 739 $ | 554 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 565 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 229 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 468 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 388 720 $ Poids 27 % |
| 8 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 971 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, Rue de La Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 327 m · Vendu 301 243 $ (3 511 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 812 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −1 506 $ | 356 856 $ Poids 23 % |
| 10 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 977 $ Poids 21 % |
| 12 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −476 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +4 217 $ | 107 709 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.