13 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252406083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
56083252406083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 196 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 983 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 411 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 580 957 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 264 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 618 639 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 762 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 275 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 580 691 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.