21 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 139,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252406603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
56083252406603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 199 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 637 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 629 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 380 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 600 768 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 639 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 781 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 826 $ Poids 32 % |
| 10 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 870 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 659 876 $ Poids 31 % |
| 12 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 789 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.