23 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252406770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
56083252406770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 232 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 584 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 584 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 478 221 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 347 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 551 342 $ Poids 36 % |
| 7 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 830 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 642 762 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 342 365 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 613 659 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 0 m · Vendu 537 000 $ (4 690 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 754 $ Poids 30 % |
| 11 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 144 $ Poids 29 % |
| 12 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 688 942 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.