28 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252407904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
56083252407904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 220 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 954 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 539 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 545 282 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 121 $ Poids 35 % |
| 8 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 924 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 563 383 $ Poids 32 % |
| 9 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 628 266 $ Poids 31 % |
| 10 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 362 547 $ Poids 31 % |
| 11 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 711 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 402 196 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.