22 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252414292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
56083252414292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 789 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 582 353 $ Poids 44 % |
| 5 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 653 047 $ Poids 37 % |
| 6 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 812 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 597 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 400 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +10 177 $ | 247 017 $ Poids 33 % |
| 9 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 626 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 955 m · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 629 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 494 $ Poids 28 % |
| 12 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 687 209 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.