23 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
360 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 206 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252414676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
56083252414676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 196 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 884 $ Poids 53 % |
| 4 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 862 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +30 739 $ | 578 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 239 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 403 108 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 592 732 $ Poids 31 % |
| 8 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 839 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 095 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 090 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché −3 233 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 610 285 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, Rue de La Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 426 m · Vendu 301 243 $ (3 511 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 506 $ | 370 549 $ Poids 26 % |
| 11 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 171 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 635 949 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.