64 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252416284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
56083252416284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 890 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 524 $ Poids 43 % |
| 4 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 263 150 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 070 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 688 782 $ Poids 34 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 637 733 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 431 701 $ Poids 28 % |
| 11 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 651 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 668 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.