36 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 139,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252416569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
56083252416569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 201 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 667 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 383 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 623 $ Poids 45 % |
| 4 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 629 245 $ Poids 42 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 568 174 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 667 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 735 406 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 781 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 580 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 685 668 $ Poids 32 % |
| 11 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 601 $ Poids 31 % |
| 12 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 150 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.