39 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 366 $/m² · 114,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252416642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56083252416642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 257 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 632 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 874 $ Poids 60 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 561 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 513 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 316 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 600 355 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 785 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 912 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 095 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 675 298 $ Poids 32 % |
| 9 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 545 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 89 m · Vendu 537 000 $ (4 690 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 231 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 711 795 $ Poids 30 % |
| 11 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 419 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 606 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 482, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-13 · 879 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 711 751 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.