40 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
390 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 697 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252416975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
56083252416975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 845 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 254 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 545 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 421 $ Poids 53 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 958 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 095 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 625 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 337 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 814 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 319 388 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché −2 664 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 650 143 $ Poids 28 % |
| 10 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +10 177 $ | 262 455 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 130 m · Vendu 537 000 $ (4 690 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 231 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 626 016 $ Poids 26 % |
| 12 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché −3 233 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 685 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.