32 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252417301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
56083252417301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 246 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 936 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 265 129 $ Poids 40 % |
| 5 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 607 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 682 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 390 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 538 $ Poids 39 % |
| 7 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 680 181 $ Poids 32 % |
| 8 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 379 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 642 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 776 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.