27 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 116,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252424310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
56083252424310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
581 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 481 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 638 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 996 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 547 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 643 912 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 91 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 503 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 523 876 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 255 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 875 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 675 821 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 255 m · Vendu 537 000 $ (4 690 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 693 397 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 714 142 $ Poids 29 % |
| 12 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 605 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.