35 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 116,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252432597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
56083252432597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 658 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 637 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 604 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 721 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 91 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 490 $ Poids 51 % |
| 5 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 422 $ Poids 29 % |
| 9 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 969 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 735 449 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 799 024 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 437 m · Vendu 537 000 $ (4 690 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 695 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.