33 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252433270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
56083252433270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 390 917 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 943 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 545 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 359 $ Poids 32 % |
| 6 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 656 821 $ Poids 28 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 161 $ Poids 26 % |
| 9 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 419 395 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 254 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 289 671 $ Poids 23 % |
| 12 | 482, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-13 · 896 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 589 885 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.