48 Rue Dasylmar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252601965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
56083252601965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 896 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 529 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 794 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 136 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 455 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 993 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 746 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 424 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 561 636 $ Poids 42 % |
| 9 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 513 484 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 164 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 006 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Dasylmar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 235 m · Vendu 371 625 $ (3 309 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 876 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −1 858 $ | 452 082 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.