35 Rue Dasylmar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252603401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
56083252603401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 525 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 258 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 953 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 473 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 950 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 723 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 597 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 412 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 990 $ Poids 46 % |
| 10 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +7 379 $ | 123 717 $ Poids 39 % |
| 11 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 640 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 851 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 205 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.