2438 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 190,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261303556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
56083261303556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 758 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 904 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 730 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 691 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 817 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 862 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 947 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 852 m · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 130 118 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 893 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 719 287 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 785 710 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 820 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.