2392 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261308451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
56083261308451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 507 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 234 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 491 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 524 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 769 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 765 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 679 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 476 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 622 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 406 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 134 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 276 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 227 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 751 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 580 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.