2364 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 155,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 225 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261309408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
56083261309408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 393 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 771 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 251 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 265 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 157 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 567 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 370 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 610 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 290 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 883 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 122 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 071 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 352 m · Vendu 608 000 $ (4 051 $/m²) 150,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 674 352 $ Poids 45 % |
| 12 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 663 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.