481 Montée Bertrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 125,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261372958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
56083261372958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 928 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 65 m · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 512 642 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 235 960 $ Poids 47 % |
| 4 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 126 $ Poids 41 % |
| 5 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 605 768 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 182 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 985 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 715 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 537 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 804 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.