489 Montée Bertrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 298,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261392478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
56083261392478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
632 650 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +217 505 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 115 864 $ Poids 7 % |
| 2 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 108 $ Poids 5 % |
| 3 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 234 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +172 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 486 268 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +79 329 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 520 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +109 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 782 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 819 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 910 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 742 890 $ Poids 2 % |
| 11 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 653 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 851 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.