2408 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 170 200 $
Autre · terrain 274 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 440 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 600 $
Rôle antérieur 1 143 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261395913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 427 100 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
1 143 700 $
ID provincial
56083261395913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 413 m · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 395 m · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 249 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 749 $ Poids 45 % |
| 4 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 702 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 45 % |
| 5 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 920 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 255 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 859 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.