2280 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261405274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
56083261405274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 421 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 352 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 463 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 541 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 778 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 584 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 433 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 599 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 887 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 351 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 582 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 359 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 816 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 895 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 899 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.