2274 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 152,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261406320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
56083261406320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 588 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 763 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 605 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 497 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 561 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 287 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 475 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 710 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 261 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 620 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 882 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 197 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 829 $ Poids 53 % |
| 11 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 897 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.