40 Rue Oligny · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 410 800 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 610,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 500 $
Rôle antérieur 964 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261501728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
1 139 200 $
Rôle antérieur
964 000 $
ID provincial
56083261501728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450 and 2454, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 412 $ Poids 6 % |
| 2 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 828 840 $ Poids 6 % |
| 3 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 946 380 $ Poids 2 % |
| 4 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 981 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 321 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 168 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 581 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 2 022 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 456 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 721 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 969 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 252 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 839 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.