1178 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261609369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
56083261609369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 467 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 420 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 659 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 473 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 683 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 582 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 651 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 591 021 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 599 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 504 693 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 904 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 281 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.