17 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 104,8 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261620458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
56083261620458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 63 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 314 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 342 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 576 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 302 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 510 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 569 569 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 849 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 643 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 922 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 677 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 675 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 622 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 473 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 600 106 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.