19 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 199,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261620838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
56083261620838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 606 $ Poids 43 % |
| 2 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 900 100 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 987 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 824 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 672 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 713 937 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 041 $ Poids 41 % |
| 6 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 812 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 751 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 1215, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 532 $/m²) 198,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 505 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 538 608 $ Poids 21 % |
| 11 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 796 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 390 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.