18 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 165,1 m² · constr. 2021 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261621543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
56083261621543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 931 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 642 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 335 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 974 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 386 $ Poids 53 % |
| 5 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 947 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 892 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 993 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 903 $ Poids 41 % |
| 9 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 902 $ Poids 41 % |
| 10 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 712 828 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 277 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.