25 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261630408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
56083261630408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 72 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 336 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 739 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 665 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 893 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 460 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 266 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 247 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 618 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 993 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 497 735 $ Poids 44 % |
| 9 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 184 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 982 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 485 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 872 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 414 148 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.