26 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261631783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
56083261631783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 92 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 312 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 223 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 574 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 186 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 509 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 942 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 735 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 617 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 566 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 247 957 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 953 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 654 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 837 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 703 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 796 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.