31 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 231 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 348,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 712 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261640658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
939 700 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
56083261640658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +197 073 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 116 325 $ Poids 20 % |
| 2 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +118 009 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 023 509 $ Poids 20 % |
| 3 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 920 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 605 022 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +144 523 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 886 898 $ Poids 14 % |
| 5 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 819 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 822 013 $ Poids 12 % |
| 7 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +145 594 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 906 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 388 856 $ Poids 3 % |
| 9 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 727 853 $ Poids 3 % |
| 10 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −1 018 $ | 265 242 $ Poids 3 % |
| 11 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 974 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 205 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.