28 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 139,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261641223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
56083261641223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 561 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 770 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 704 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 508 690 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 136 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 793 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 523 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 489 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 959 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 282 540 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 989 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.