30 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261641663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
56083261641663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 180 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 316 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 144 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 581 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 113 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 515 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 805 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 624 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 250 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 573 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 863 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 663 660 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.