35 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 124,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,3 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261650378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
56083261650378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 890 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 734 369 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 998 m · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +25 051 $ | 285 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 750 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 183 $ Poids 46 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 994 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 422 674 $ Poids 41 % |
| 10 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 697 416 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 745 294 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.