32 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261651133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
56083261651133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
563 200 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 109 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 561 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 87 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 497 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 307 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 626 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 987 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 554 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 391 $ Poids 44 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 530 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 255 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.