34 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261651543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
56083261651543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
563 200 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 86 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 566 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 81 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 501 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 309 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 626 121 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 792 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 534 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.