1176 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 115,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261700303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
56083261700303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 831 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 456 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 938 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 957 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 168 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 825 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −60 510 $ | 615 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 491 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 266 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 449 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.