109 Rue Beauvais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261701941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
56083261701941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 622 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 722 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 438 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 363 783 $ Poids 41 % |
| 4 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 254 $ Poids 26 % |
| 5 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 478 $ Poids 25 % |
| 6 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 443 246 $ Poids 20 % |
| 7 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 477 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 602 $ Poids 20 % |
| 9 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −12 483 $ | 270 184 $ Poids 19 % |
| 10 | 1045, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-04 · 792 m · Vendu 477 000 $ (5 592 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 488 804 $ Poids 19 % |
| 11 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 729 050 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.